Extinguir un condominio o una copropiedad o proindiviso radica en lo siguiente: entre los sucesos de la vivienda cede al otro su una parte de la propiedad, transformándose este en el nuevo dueño único de este inmueble . Esta operación se formaliza en el notario y se anota en el Registro de la Propiedad para llevarlo a cabo oficial.
No obstante, la cesión no es gratis, en tanto que se transformaría en una donación enmascarada. El nuevo dueño único debe pagarle una compensación económica a la que cede su parte, que ha de ser el valor de esta fracción de la propiedad. Por poner un ejemplo, si la vivienda cuesta cien.000 euros y cada titular tenía un 50%, la compensación a abonar habrá de ser de 50.000 euros.
¿De qué manera se efectúa un préstamo entre particulares?
Es requisito que poseas claro que la diferencia entre un préstamo y una donación, es que en el primer caso existe el deber de devolver el dinero que fué prestado, al tiempo que una donación no se devuelve.
El préstamo de dinero entre particulares, con independencia de que sea gratis o con intereses, está exento pero andas obligado a enseñar la autoliquidación por la constitución del préstamo.
¿Hay que abonar impuestos por las donaciones?
Estos actos son una donación a ojos de la Agencia Tributaria y como semejantes tienen que liquidarse a través del impuesto sobre sucesiones y donaciones. En otras expresiones, es requisito abonar impuestos para ofrecer dinero a un hijo o cualquier persona por norma general.
La única forma de no llevarlo a cabo es prestar el dinero en vez de regalarlo.
Esto puede hacerse mediante un préstamo entre particulares –aquí puedes observar un modelo y de qué manera marchan–. Con un préstamo no deberás abonar impuestos e inclusive puedes firmarlo sin intereses.
¿Por qué razón este mito de los 000€?
Hablamos de un número que tienen establecidas las entidades financieras desde la como los movimientos de esta cuantía y los superiores son comunicados a Hacienda. Pero esto no significa que bajo esa cantidad, como señalábamos, no se considere donación y, por consiguiente, técnicamente, la cantidad que se da es sin importancia en lo que se refiere a la obligación de abonar el impuesto de donaciones.
Aquí, como siempre y en todo momento mencionamos, debe imperar la lógica en el momento de saber desde qué cifra se considera donación, más allá de que es verdad que lo que cualquier ciudadano puede estimar un obsequio de un familiar sin mayor trascendencia, la Agencia Tributaria puede considerarlo una donación y llevar a cabo al contribuyente abonar por este tributo.
¿Y si hago un préstamo de dinero sin intereses?
En la situacion de efectuar un préstamo para prestar dinero sin intereses, no va a haber ninguna influencia tributaria para el prestamista, es una operación completamente gratis. Por su lado, el prestatario va a deber integrar en la base de deducción por adquisición de vivienda de IRPF las amortizaciones de capital pactadas en el contrato de préstamo para eludir futuros inconvenientes con Hacienda.
No hay una contestación adecuada a esta pregunta. Fiscalmente, en el momento en que haces una donación, un porcentaje de esa donación va a ir a Hacienda. En cambio, si se presta dinero a tu hijo sin intereses, esta persona dispone de forma gratuita del dinero. No obstante, hay un aspecto que hay que destacar y sucede que el prestatario debe devolver todo el dinero al prestamista. Y en caso de que existan intereses vinculados a este préstamo entre familiares, el prestamista asimismo va a deber devolver la cantidad en intereses establecida en el contrato o escritura pública por haber conseguido este préstamo entre familiares o particulares.
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